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소규모주택정비사업 종류와 추진절차 소규모주택정비사업 종류와 추진절차 소규모주택정비사업 종류와 추진절차에 대해 알아보자 기존의 「도시 및 주거환경정비법」은 대규모 재개발, 재건축사업 위주로 주요 내용이 구성되어 있고, 가로주택정비사업 등 소규모 정비사업과 관련된 사항이 일부 존재했으나, 사업 활성화를 위한 지원규정은 미흡한 수준이었습니다. 이에 따라 정부는 「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특레법」을 새로이 제정하여 종전보다 간소화된 소규모 주택 정비를 통해 시민들의 주거 생활 질을 높이는데 이바지하는 데 있습니다. 이번 글에서는 '소규모주택정비사업의 종류와 추진절차'에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 소규모주택정비사업의 정의 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제2조제1항제3호에 따른 소규모주택정비사업이란 노후 · 불량건축물의 밀..
재개발과 재건축의 차이점 재개발과 재건축의 차이점 재개발과 재건축의 차이점에 대해 알아보자 오늘날 정부에서는 재개발과 재건축의 착수 기준을 ‘위험성’에서 ‘노후성’으로 바꾸는 방안을 추진하는 등 많은 관심을 쏟고 있습니다. 재개발과 재건축은 부동산 투자에 관심이 없더라도 한 번쯤은 들어봤을 만한 내용이지만, 분명히 다른 점이 존재합니다. 이번 글에서는 ‘재개발과 재건축의 차이점’에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 재개발과 재건축의 정의 ① 재개발사업: 「도시 및 주거환경정비법」제2조제2호나목에 따른 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 노후ㆍ불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역ㆍ공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권 활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다. ② 재건축사업: 「도시 및..
건축물 용도변경 절차 건축물 용도변경 절차 건축물 용도변경 절차에 대해 알아보자 오늘날 금리 상승이나 법적 규제에 따라 현행법상(건폐율, 용적률 제한 등) 건축물을 신축 하기가 어려운 곳은 건축물 용도변경을 통해 사용하고 있습니다. 이번 글에서는 '건축물 용도변경 절차’에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 건축물 용도변경 「건축법」 제22조에 따라 사용승인(준공)을 받은 건축물의 용도를 필요에 의하여 다른 용도로 변경하는 행위를 말하며, 건축물의 용도변경은 변경하려는 용도의 건축기준에 적합하여야 합니다. 건축물의 용도를 변경을 하고자 하는 때에는 건축물 용도의 변경 범위에 따라 특별자치도지사 또는 시장 · 군수 · 구청장의 허가를 받거나 신고 또는 건축물대장 기재 내용의 변경을 신청하여야 합니다. 건축물 용도변경 허가(신고..
소규모주택정비 관리지역의 지정 요건과 절차 소규모주택정비 관리지역의 지정 요건과 절차 소규모주택정비 관리지역에 대해 알아보자 소규모주택정비사업은 인접한 주민들이 주민 합의체를 구성하거나 조합을 설립하여 소규모로 주택을 정비하는 사업을 말합니다. 노후 주거지에 대한 소규모주택정비 수요가 높으나, 알박기 식의 난개발과 각종 규제로 사업 시행에 한계가 존재했습니다. 이에 따라 정부에서는 난개발을 방지하고 보다 실효성 있게 소규모주택정비사업을 추진할 수 있도록, ‘소규모주택정비 관리지역’의 개념을 도입하였는데요. 이번 글에서는 ‘소규모주택정비 관리지역’에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 소규모주택정비 관리지역과 관리계획의 정의 소규모주택정비 관리지역 “소규모주택정비 관리지역”이란 노후·불량건축물에 해당하는 단독주택 및 공동주택과 신축 건축물이 혼재하..
가설건축물 축조신고 절차 가설건축물 축조신고 절차 가설건축물 축조신고 절차에 대해 알아보자 개인이나 공사현장에서 물품저장용, 공사용 컨테이너 등 필요에 따라 가설건축물을 두고 쓰곤 하는데 정부에서는 무분별한 설치에 따른 미관 저해와 안전사고를 예방하기 위해 '가설건축물 축조신고 제도'를 마련해 두었습니다. 오늘은 가설건축물 축조신고 대상과 가설건축물 축조신고서 제출 서류, 신고서 작성 방법까지 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 가설건축물: 임시적으로 건축하여 제한된 기간 동안 사용하는 건축물 가설건축물이란 제한된 기간 안에 임시로 건축하여 사용하는 건축물로, 다음과 같이 정의 되고 있습니다. ① 철근콘크리트조 또는 철골철근콘크리드조가 아닐 것 ② 존치기간은 3년 이내로, 다만 도시 · 군계획사업이 시행될 때까지 기간 연장 ..
건축용어 요약정리 건축용어 요약정리 건축용어에 대해 알아보자 많은 사람들이 이미 일상에서 자주 들어봤던 건축용어라도 의미를 모르는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 건축에서 자주 사용되는 기본적인 '건축용어'들에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 건폐율: 대지면적에 대한 건축면적의 비율 건폐율은 건축 대지에서 건축물이 차지하는 면적의 비율을 나타내는 지표입니다. 일반적으로 백분율로 표현되며, 높은 건폐율은 대지 내에 건물이 많은 면적을 차지하고 있음을 나타냅니다. 반면 낮은 건폐율은 대지 내에 여유 공간이 많이 확보되어 있는 것을 의미합니다. 건폐율을 제한하는 이유는 건축 대지에 최소한의 공터를 남겨서, 채광, 통풍 등을 확보하고 비상시 등에 대비하기 위해서입니다. 계산 방법: (건축면적 / 대지면적) x 100 용적률:..
건축허가와 건축신고의 차이 건축허가와 건축신고의 차이 건축허가와 건축신고의 차이를 알아보자 오늘날 건물을 짓기 위해서는 특별자치시장, 특별자치도지사, 또는 시장, 군수, 구청장의 허가가 필요합니다. 이런 법적인 규제들을 통해 주거 및 상업 용도로 사용되는 건물의 안전성, 합법성, 품질성 등이 보장됩니다. 이번 글에서는 '건축허가'와 '건축신고'의 특징과 차이에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 건축허가 「건축법」 제11조 및 같은 법 시행령 제9조 규정에 따른 건축허가란 건축물을 건축하거나 대수선 하려는 경우 법에서 정하는 건축물의 대지, 구조, 설비, 용도 등의 기준에 부합하는지를 사전에 검토한 후 허가 여부를 결정함으로써 건축물의 안전, 기능, 환경, 미관을 증진하고자 하는 제도를 말합니다. 건축허가는 복합민원으로써 다양한 ..
건축설계부터 건축준공까지 행정절차 건축설계부터 건축준공까지 행정절차 건축설계부터 건축준공까지의 행정절차에 대해 알아보자 집을 짓기 위해서는 건축설계부터 건축준공까지 다양한 법적 절차들이 있습니다. 이번 글에서는 '건축설계부터 건축준공까지의 행정절차'에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 1. 건축설계 건축설계는 크게 '계획설계'와 '실시설계' 두 가지로 나눌 수 있습니다. ① 계획설계(시공 전 계획단계의 설계): 건축사와 함께 건축주가 집을 짓기 위해 소통하는 과정이며, 건축물을 짓기 위한 기본 계획 안을 만들어가는 것을 말합니다. 건축을 하기 위해서는 지목에 맞는 대지와 도로가 필요하고, 일반주거지역에 백화점이나 공장을 짓지 못하는 것처럼 건축사는 대지의 용도지구에 적합한 건축물의 규모(층수, 면적 등)과 건축물의 용도설정(단독주택, ..

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