본문 바로가기

전체 글

 (56)
건축물의 조경 설치기준 건축물의 조경 설치기준 건축물의 조경 설치기준에 대해 알아보자 오늘날 건축물에는 대지 안에 조경시설이 있는 것을 볼 수 있는데 「건축법」에서는 사람이 거주하기 위한 주거공간을 지으면서 훼손되는 자연공간을 보존 및 확보하기 위해 일정 면적 이상인 대지에 건축을 하는 경우에는 의무적으로 조경을 설치하도록 규정하고 있습니다. 이번 글에서는 ‘건축물의 조경 설치기준’에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 대지의 조경 설치 대상 「건축법」 제42조 규정에 따라 면적이 200제곱미터 이상인 대지에 건축을 하는 건축주는 용도지역 및 건축물의 규모에 따라 지자체 건축조례로 정하는 기준에 따라 대지에 조경이나 그 밖에 필요한 조치를 하여야 합니다.(지자체 건축조례마다 상이하니 해당 지자체의 조례를 반드시 확인해야 합니다..
건축법상 대지안의 공지 건축법상 대지안의 공지 건축법상 대지안의 공지에 대해 알아보자 공지란 비어 있는 땅이라는 뜻으로 ‘대지안의 공지‘ 말 그대로 대지 안에 비어있는 공간을 말합니다. 건물을 지을 때 이웃관계를 고려해 인접대지경계선에서 일정거리를 이격하여 건물을 지어야한다고 민법에서 규정(0.5m 이격)하고 있으며, 건축물의 용도 및 용도지역, 지구에 따라 건축선 및 인접대지경계선으로부터 일정 부분 이격해서 건물을 지어야 합니다. 이번 글에서는 ‘건축법상 대지안의 공지’에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 대지안의 공지 정의 「건축법」 제58조 및 「건축법 시행령」 제80조의2 규정에 따른 대지안의 공지란 대지 안의 통풍, 개방감 확보, 피난통로 확보 등을 통한 도시 및 주거환경을 개선하기 위하여 건축선과 인접대지경계선으로..
공동주택 입주자 사전점검 및 품질점검 공동주택 입주자 사전점검 및 품질점검 공동주택 입주자 사전점검 및 품질점검에 대해 알아보자 기존 입주자 사전점검은 사업주체가 임의적으로 실시하여 입주자 사전점검 시 입주예정자가 하자로 지적한 사항들이 조치되지 않아 입주민들의 불만과 원성이 많았습니다. 이에 따라 주택법이 개정되어 공동주택 하자 해소를 위한 입주예정자 사전점검 및 공동주택 품질점검단의 운영이 제도화되었습니다. 이번 글에서는 '공동주택 입주자 사전점검 및 품질점검'에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 공동주택 입주자 사전점검 제도 공동주택 입주자 사전점검 제도란 입주 전 계약자의 입주 만족과 편의를 도모하고 아파트 시설물의 시공 상태를 직접 확인, 점검하는 절차를 말합니다. 「주택법」 제48조의2(사전방문 등) 제1항 규정에 따라 사업주체..
직통계단의 설치기준 직통계단의 설치기준 직통계단의 설치기준에 대해 알아보자 건축물은 화재 등의 비상상황 발생 시 건축물을 이용하고 있는 사람들이 신속하고 안전하게 대피할 수 있게 설계되어야 합니다. 건축물의 수용인원이 많거나 안전의 위험도가 높은 건축물의 경우에는 용도와 규모에 따라 직통계단을 2개소 이상 설치하는 등의 직통계단 설치의무를 강화하고 있습니다. 이번 글에서는 ‘직통계단의 설치기준’에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 직통계단의 정의 직통계단이란 건축물의 모든 층(피난층 제외)에서 피난층 또는 지상으로 직접 연결되는 계단을 말합니다. 건축물의 아래층, 위층을 수직으로 관통하여 지상으로 막힘 없이 연결만 된다면 계단의 형태가 원형이거나 일직선의 계단이어도 무방하고, 계단의 위치가 내부, 외부 어디라도 좋다는 의..
위반 건축물 이행강제금 및 행정조치 절차 위반 건축물 이행강제금 및 행정조치 절차 위반 건축물 이행강제금 및 행정조치 절차에 대해 알아보자 2022년 서울 ‘이태원 압사 사고’ 당시 좁은 골목에 불법 가벽을 증축함으로써 압사 사고의 피해를 키운 혐의로 해밀톤 호텔 대표가 벌금을 받기도 했는데요. 그 계기로 불법 증축에 대한 보다 엄격하고 적극적인 행정조치를 취하자는 의견들이 많이 나오고 있습니다. 이러한 불법 증축은 화재나 구조물 붕괴에 취약하며, 피난 시 이동경로를 협소하게 만들어 더 큰 위험을 초래하게 만듭니다. 이번 글에서는 ‘위반 건축물의 이행강제금 및 행정조치 절차’에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 위반 건축물의 정의 일반적으로 건축물의 건축은 「건축법」에서 정한 건축허가 또는 건축신고를 받아야 합니다. 위반 건축행위란 「건축법」..
공작물 축조신고 대상 및 신고 절차 공작물 축조신고 대상 및 신고 절차 공작물 축조신고 대상 및 신고 절차에 대해 알아보자 공작물이란 토지에 정착해 있으면서 사람이 인위적으로 만들어 낸 물체를 의미하며 건축법에서 규정하는 공작물을 신고하지 않고 축조하면 2년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금형에 처하기도 하는데요. 이번 글에서는 공작물의 정의, 공작물 축조신고 대상 및 절차, 제출서류 등에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 공작물의 정의 공작물이란 사람이 인위적으로 만든 물체를 뜻하며 자연적으로 형성된 동굴 등은 공작물로 정의하지 않습니다. 또 건축법에서 규정하는 공작물은 토지에 정착하여 있고, 상시적 거주성이 없는 것으로서 건축물이 있는 대지에 기존 건축물과 공간 및 시간적으로 분리하여 축조하거나 건축물이 없는 대지에 축조하는 구조..
건축법상 다락의 설치기준 건축법상 다락의 설치기준 건축법상 다락의 설치기준에 대해 알아보자 오늘날 단독주택을 설계할 때 다락은 빼놓을 수 없을 정도로 아주 매력적인 공간이며, 다락을 설치하여 이용한다면 평소에 잘 사용하지 않는 물품이나 계절 용품 등을 보관하는 장소로도 사용할 수 있습니다. 또 다락은 바닥면적에 산입되지 않기 때문에 단독주택에서 용적률의 변동 없이 공간을 늘릴 수 있는 효과적인 방법입니다. 이번 글에서는 ‘건축법상 다락의 설치기준’에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 다락의 정의 건축법상 다락에 대해 별도로 규정하고 있는 바는 없으나 일반적으로 다락이라 함은 건축설계 과정에서 지붕과 천장사이의 공간을 막아 물건의 저장 등 부수적으로 사용하기 위한 공간을 말하며 거실의 기능(난방 불가)으로 사용하지 않는 공간을 ..
부설주차장 설치기준 및 주차대수 산정방법 부설주차장 설치기준 및 주차대수 산정방법 부설주차장 설치기준 및 주차대수 산정방법에 대해 알아보자 건축물을 이용할 때 자동차가 필수적으로 사용되는 것은 아니지만, 오늘날 자동차의 소유가 보편화되면서 주차장은 건축물에 없어서는 안 될 필수불가결한 요소가 되었습니다. 따라서 주차수요를 유발하는 시설을 건축하는 경우에는 부설주차장을 설치해야 하며 설치의무를 다하지 않는 경우 3년 이하의 징역 또는 5천만 원 이하의 벌금이 부과됩니다. 이번 글에서는 ‘부설주차장의 설치기준 및 주차대수 산정방법’에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 주차장의 유형과 형식 「주차장법」 제2조에 따른 주차장이란 자동차의 주차를 위한 시설을 말하며 주차장 유형(노상ㆍ노외ㆍ부설주차장) 및 주차장 형식(자주식ㆍ기계식주차장)에 따라 설치기..

티스토리툴바